2016房贷新政落地最新消息：长沙部分银行首套房首付最低两成

技术员

猴年春节前，“央妈”联合银监会发布房贷新政，再次送上贺岁大礼。新政规定，在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的，商业性贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。继公积金贷款最低首付全面两成后，商业性住房贷款也有望降至两成，这让不少购房者欣喜不已。

那么节前的新政是否已经落地?长沙的购房者何时能够享受“政策红包”?假期过后，记者从部分楼盘和银行网点了解到，长沙在节前就已实现了首套房贷最低首付两成。“春节前，我们楼盘的合作银行如邮政储蓄银行和民生银行就已经给购房者提供了首套房首付最低两成的福利。”长沙河西某滨江楼盘的置业顾问表示，其他几个合作银行降低首付的意愿也很强烈，只是目前还在等待总行的文件。

二十出头的小姚是此次房贷新政的受益人，小姚告诉记者，由于刚工作不久，首付能力有限，此前她一直租住在单位附近，现在新政的出台让她终于可以拥有一套自己的住房，“我工作的地方在汽车南站附近，其实想买房很久了，可周围好一点的楼盘均价都在六七千左右，一套120平左右的房子，按原来的政策首付需要二十多万，而新政实施后，首付压力立马减轻了四五万元，让我决定立即入市，拥有一套属于自己的住房。”

房贷新政的落地施行会否开启2016年长沙楼市“小阳春”?对此，湖南中原董事总经理胡治钢认为，本次政策利用金融杠杆前置一批刚性需求，进一步降低居民购房门槛，将进一步激发改善型需求入市，促进去库存。“两成的商贷首付结合4.9%的房贷利率，可以说是长沙楼市难得一见的购房窗口期，中央为购房者创造了史无前例的购房优惠条件，经历2015年量涨价稳的长沙楼市，2016年房价上行空间再一次拓宽。预计房贷新政在短期内会有立竿见影的效果，3月份楼市很可能会迎来春季行情。”

2016年契税新政策最新解读

财政部 国家税务总局 住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，通知明确规定了最新房产契税政策。新房产契税政策自2016年2月22日起执行。也就是，只要2月22日之后去办理，就可以享受到最新的税收优惠!对于购房者来说，新的房产契税政策无疑是一大利好。

2016年房产契税新政策：

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策。

新政下市民购房能省多少钱?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。