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长沙新政

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发表于 2016-7-19 08:04:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
长沙正式实施“房产契税新政”2月19日,财政部等三部委发出通知,调降房地产交易环节契税、营业税。2月22日,周一一大早,记者发现,在长沙房产交易大楼和二手房交易中心的政务窗口处,都贴出了《长沙市房地产交易环节契税营业税新旧优惠政策对照表》,前来办理相关业务的市民,都在驻足仔细阅读相关内容。

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  长沙市地税局相关负责人在接受采访时表示,“周六周日相关工作人员加班加点,已经完成了电脑系统设置,契税自缴系统的税率修改,制订了窗口应急预案,今天开始全面实施新政。”

  一位王先生告诉记者:“没想到‘契税新政’会这么快在长沙实施,为长沙地税的效率点个赞。”王先生表示,调降房地产交易环节契税、营业税,“对普通购房者肯定是大利好,我已看中了一套大户型,准备下个月就出手购买。”

  需要进一步说明的是,原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分,普通住宅是指面积小于144平方米的住宅,非普通住宅是指面积大于等于144平方米,且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了144平方米的红线,没有再区分普通与非普通住宅。另外,多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地,即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1,在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源,但实际上房源性质仍然等同于住宅,因此别墅也在此次新政范围内。

  万科金域滨江的置业顾问告诉记者,房产契税新政出台后“效果很明显,周末两天的来访量大增,都是奔着大户型去的”。

  业内人士普遍认为,相关职能部门在全国两会前发布了一系列政策,进一步降低了居民购房门槛,激发改善型需求入市,可以说是长沙楼市难得一见的购房窗口期,预计3月份楼市很可能会迎来新一轮行情。

  今年或仍将是政策年

  实际上,随着春节长假的结束,看房、买房的市民已明显增多,成交量也在稳步回升,依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示,上周(2016.02.14-2016.02.20)长沙内六区新建商品房网签1645套,18.55万平方米,套数环比上涨3476.09%。其中,内六区住宅网签1425套,15.27万平方米,套数环比上涨3213.95%。

  目前,各大房企也早已进入加班奋战的状态。一位从事多年房地产销售多年的资深人士告诉记者,“其实房企业内已达成共识,今年肯定还是政策大年,全国两会后还会有更多的利好出台,房企只有更早、更努力地计划、布局、推售,才能有所收获”。

  很显然,房产“契税新政”不是最后的政策,业内人士预计,中央的“工具箱”内仍有许多“政策工具”可以用,如户籍改革政策;农民工全面纳入公积金体系;房贷利息抵扣个税政策等等。

  0731地产研究院副院长黄拓夫认为,2016年,房地产去库存成为国家意志,是中央强调的四大经济战役之一。因此,政策面的环境将会继续保持宽松,货币供应量有进一步上升的空间。除4个一线城市外其余城市的行政限制类指令将会全面放开,房地产的支柱地位被重新树立。“两会后,几乎可以肯定部分开发商将会提价,所以有需求的置业者可以考虑出手”。




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