济南楼市虚火让实体经济受伤 房租吃一半毛利店主为房东打工

技术员

　高房价，对实体经济的伤害究竟有多大？一连锁食品店老板介绍，租金已经占到其毛利润的一半左右。店铺老板在抱怨为房东打工的同时，房东也在吐槽，虽然高价出租，但是店铺也是高价购入，回本慢。而且，在资金都流向房产的同时，实体经济特别是涉及大宗货物的行业，正在闹资金饥荒。

　齐鲁晚报记者 张玉岩

　　电商冲击本就大又遇房东涨房租

　　赵先生是一家食品连锁店的老板，在济南各大商圈开了六七家连锁商铺，在所有的成本中房租是大头。

　　“近年，实体店受电商冲击很大，营业量下降，门店急剧萎缩。与此相对的是，商铺的价格一直在上升。”赵先生说。

　　赵先生说，从上个月的成本测算看，房租占营业额的10%左右，如果按照毛利润来算，则占到三分之一。而在山师商圈，房租甚至可以占到营业额的20%，占到毛利润的一半以上。“去掉房租和人员工资，以目前的经营状况来讲，所剩利润已经很少了，基本上就是给房东打工。”在济南经营一家眼镜连锁店的刘先生说，租金支出能占到毛利润的50%左右，而且在各大商圈，房租是年年上涨，“房东是100%涨房租。”

　　尽管店铺老板抱怨为房东打工，但是房东也在吐槽回本时间太长。王先生在文化西路和趵突泉南路交界口买了一套50平米左右的商铺，买房子时花了200多万元，但是对外出租每年只能挣18万元，要花接近10年时间才能回本。

　　银行不放贷款大额订单黄了

　　银行放出去的贷款都到了楼市，对于实体企业来讲，情况可就不妙了。中小企业，特别是一些涉及大宗货物的企业，为贷不到款发愁。

　　李先生在一家中型企业任职，主要负责与银行对接贷款。他说，在大多数情况下，“贷不出款来才是正常情况。”

　　李先生供职的公司经营大宗商品，经 [&
w?营范围主要涉及商品原材料，比如钢材。“钢铁行业本身就是产能过剩行业，毛利润很低，价格波动大。对于企业来说，钢材单价高，垫资成本大，所以对资金的需求就比较大。”李先生说，企业本身是轻资产贸易型，没有足够的抵押物来承担风险，这往往是企业无法从银行贷款的主要原因。

　　今年年初，一个有稳定回款的下游客户有意向与公司签约，因为订单量大，缺少前期进货订单资金，只能向银行申请贷款2000万元。“不过各家银行都婉拒了，原因就是属于涉钢类企业，钢材价格一直不稳定，银行禁止做此类行业业务。”最后因为没有前期资金，这桩生意也没有谈成。

　　“向银行贷款通常是先递交资料，银行初审，初审后再进行实地考察，进行风险分析，银行认为能收回贷款的情况下才会放款。”李先生分析，这与银行的风险偏好相关，在类似的实体行业，初审阶段就会被银行淘汰出局，连谈的余地都没有。

　　据央行发布的金融数据，7月新增人民币贷款4636亿元，其中几乎全部是住户贷款尤其是个人住房贷款。

　　央行有关负责人称，住户部门贷款今年增长确实比较突出，当然主要与不少城市房地产市场升温有关，前七个月平均每月个人中长期住房贷款接近4000亿元，季节性波动不大。从企业部门贷款看，在经济结构深度调整、经济面临下行压力，特别是去产能、去杠杆背景下，企业总体信贷需求没有住户部门那么旺盛。