夏季高温楼市遇冷 8月首周长沙新房量价齐跌

技术员

　　八月首周（2016年7月31日—2016年8月6日），长沙楼市未能逃脱“淡季魔咒”，成交热度减弱明显。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2016年7月31日—2016年8月6日）长沙内六区新建商品房网签3853套，套数环比下降9.96%。

　　记者统计发现，今年从4月开始至今，连续5个月，长沙楼市每月首周新房成交量都环比下降，这似乎成为一种常态。加之八月为楼市传统淡季，上周，长沙内六区新建商品房量价齐跌。具体来看，上周长沙市内六区新建商品房网签3853套，套数环比下降9.96%。其中，内六区住宅网签3189套，套数环比下降11.51%；非住宅网签664套，套数环比下降1.63%。

　　分区来看，上周内六区中除天心区与望城区外，其他各区新建商品住宅成交量均环比下降，其中芙蓉区成交量环比下降幅度最大，环比下降44.44%。岳麓区成交量榜首位置依然不可撼动，一周住宅网签1000套；随后第二位为雨花区，成交646套；第三名为望城区，成交561套。上周内六区中天心区、岳麓区以及雨花区非住宅成交量环比上升，其他三区非住宅成交量环比下降，其中岳麓区成交增幅最大，环比上升141.21%。

　　价格方面，上周内六区住宅网签均价为6411元/平方米，环比下跌了389元/平方米；非住宅网签均价为8240元/平方米，环比下跌5.06%。

　　分区来看，上周内六区除雨花区外，其他各区新建商品住宅成交价格均环比下跌；其中芙蓉区跌幅最大，成交均价环比下跌10.31%；开福区住宅成交均价为7404元/平方米居各区首位。上周内六区中天心区、芙蓉区以及开福区非住宅成交均价环比上涨，其他三区非住宅网签均价下跌，其中芙蓉区成交均价涨幅最大，环比上涨159.90%。

　　“据中原长沙新房指数显示，来访维持高位小幅波动，认购率连续4周上涨，客户入市意愿依旧强烈。”湖南中原董事总经理胡治钢分析称，二季度以来，长沙新房量价步入双上涨，按照周期理论，此轮复苏期，快速通道打开后，长沙房价将进入阶梯式上涨，加之供给侧调整的持续深入，未来长沙楼市供需关系将更趋良性，房价持续上涨成必然。

　　二手房方面，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙内六区二手房成交1075套，11.07万平方米，套数环比下降6.44%；其中二手住宅成交1032套，10.77万平方米，套数环比下降6.44%。（记者 岳瑾 通讯员 曾凯）