2016年上半年长沙土地市场53.6亿元收官 成交面积202.2万㎡

技术员

    新华网长沙6月24日电（邵一婵）据望城区国土资源网上交易系统显示，6月24日下午，位于望城黄金园街道桂芳村的一宗109107.8㎡的物流仓储用地被湖南安信仓储服务有限公司以底价5894万元竞得，至此，2016年上半年长沙市内六区土地交易市场落下帷幕。

    上半年土地交易总额53.6亿元

    据长沙市国土资源网上交易系统及望城区国土资源网上交易系统显示的数据统计，2016年上半年长沙市内六区共挂牌出让37宗地块，同比去年上半年的50宗地块减少了26%。其中成功出让地块35宗，成交总面积为202.2万㎡，同比减少15.6%，成交总额53.6亿元，同比上涨42.5%。

    在近5年当中，今年上半年的总成交面积仅略多于2014年上半年的194万㎡，而尽管总成交额与去年上半年相比有所上涨，但仍远低于2013年的581.5亿元及2014年的135.2亿元，因此总的来说，今年上半年长沙土地市场延续了去年相对低迷的态势。

    及区域来说，望城区土地出让面积最多，约79万㎡，占比39%，岳麓区约为45.1万㎡，占比22%，开福区约为41.8%，占比21%，雨花区和芙蓉区分别出让30.9万㎡和5.3万㎡，天心区则无土地成交。

    土地交易溢价率低

    在上半年成功出让的35宗土地当中，仅位于梅溪湖板块的1宗住宅用地[2016]长土网013号地块溢价成交，溢价率达45.5%，被江西省正荣房地产开发有限公司竞得，其余34宗地块则均为底价成交，整体溢价率偏低。

    业内人士分析认为，低溢价率意味着土地市场的活跃程度不高，一方面前几年长沙的土地出让量较大，市场趋于饱和，房地产市场竞争也较为激烈，政府在土地出让方面有所控制。

    另外土地交易溢价与否也与地块质量有关，梅溪湖板块地理位置及自然环境较为优越，该区域内的地块整体质量较好，对于开发商和购房者的吸引力相对较大，因而出现了“争夺”现象。正荣（长沙）置业有限公司总经理林湧表示，“梅溪湖板块地处湘江新区核心区域，是长沙市的核心板块之一，政府支持力度大，市场认可度高，配套也较为完善，前景看好”。

    商住用地（包括商业、住宅及商住一体）占少数

    从土地规划用途方面来看，上半年成功出让的35宗地块当中，有12宗商住用地，占据少数，其中岳麓区和雨花区各4宗，开福区和芙蓉区各1宗，望城区2宗，其余则为工业用地、物流仓储用地等。

    商住地块出让数量偏少与政府推地节奏放缓息息相关，2016年4月8日，湖南省人民政府办公厅下发了《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，其中明确规定要“严格房地产开发土地供应，各市州、县市区商品房库存去化周期在8-12个月的，应适当控制新增房地产开发用地审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%”。

    5月，省政府印发了《关于进一步加强节约集约用地的意见》，其中要求到“十三五”末，新增建设用地规模控制在11万公顷以内，对闲置土地数量大、土地利用效率不高的地区，相应扣减新增建设用地计划，对房地产库存去化周期3年以上的城市原则上停止房地产用地供应。

    另外，据长沙房地产市场预警预报系统数据，截至3月底，长沙内六区待售新建商品住宅有近1200万㎡，去化周期10个月左右，因此在库存压力仍然存在的情况下，政府推地节奏的放缓可谓是一大利好，有利于从供给侧入手保持楼市供需的平衡。河南楷林置业有限公司董事、副总经理兼楷林(长沙)置业有限公司总经理王如民认为，政府在土地出让方面有所控制，土地市场的活跃度有所降低，其实更有利于房地产市场的良性循环发展。”